На популярном испанском курорте Майорка нарастает тревога среди владельцев недвижимости из Германии и Швейцарии. Всё больше из них сталкиваются с незаконным заселением (окупас) своих домов, особенно тех, что используются как второе жильё для отдыха.
Ситуация настолько обострилась, что многие собственники вынуждены обращаться к фирмам по принудительному выселению и даже спешно продают недвижимость — лишь бы избежать проблем и финансовых потерь.
По данным компании Desokupación Mallorca, число обращений от иностранных владельцев резко выросло. Люди нередко обнаруживают незваных гостей прямо в своём доме после возвращения из Германии или Швейцарии. У других покупателей срываются сделки по продаже недвижимости, поскольку объект оказался в статусе «оккупированного».
Особая тревога наблюдается в элитных районах Майорки — Кас-Катала, Генова, Сан-Агустин, где стоимость вилл достигает 5 миллионов евро. По словам представителей компании, чем дороже жильё, тем сложнее договориться с захватчиками, которые требуют компенсации за добровольный уход.
Стоимость услуг по выселению стартует от 2 650 евро за квартиру, а для вилл может доходить до 5 500 евро.
На фоне чего возник кризис?
- Перегретый рынок недвижимости: несмотря на рост строительства на 18%, спрос всё равно превышает предложение.
- Рост аренды и цен на жильё выталкивает местных и иностранцев за пределы острова.
- Жители пляжных районов Пальмы жалуются на рост числа бездомных и наркозависимых, особенно в популярных туристических местах.
Многие немцы уже отказываются от вложений в недвижимость на Балеарах, опасаясь потерь и нестабильности. Аналитики считают, что если ситуация с окупас не будет решена на законодательном уровне, остров может потерять статус одного из самых стабильных инвестиционных направлений в Европе.
Майорка столкнулась с настоящим жилищным кризисом, в котором страдают не только местные жители, но и владельцы элитной недвижимости из-за рубежа. Захваты жилья, перегретый рынок и социальное напряжение угрожают имиджу острова как райского уголка для инвестиций и отдыха.
