С 3 апреля в Испании начнёт действовать новый закон, который значительно ускорит процесс выселения незаконных захватчиков жилья — так называемых окупас. Теперь владельцы недвижимости смогут вернуть свои квартиры и дома в течение 15 дней, вместо того чтобы годами бороться с захватчиками через суды. Это одно из самых радикальных изменений в законодательстве о недвижимости за последние годы, вызванное резким ростом случаев незаконного заселения в чужую собственность.
За 2024 год в Испании было зафиксировано 16 426 случаев незаконного захвата жилья. Это на 7% больше, чем годом ранее. Особенно острой проблема остается в Каталонии, где зарегистрировано 7 009 эпизодов оккупации — практически половина от всех случаев в стране. Мадрид, Андалусия и Валенсия также входят в число регионов, где захват недвижимости происходит наиболее часто.
Что поменяется с новым законом?
Теперь дела о незаконном заселении будут рассматриваться по ускоренной процедуре, что значительно упростит процесс возвращения жилья владельцам. Полиция получит больше полномочий и сможет выселять окупас без длительных судебных разбирательств, если доказано, что жильё действительно принадлежит владельцу и было захвачено без его согласия.
Ранее процесс мог затягиваться на месяцы и даже годы, так как захватчики часто использовали юридические лазейки, а в отдельных случаях местные власти становились на их сторону. Теперь же, благодаря новой процедуре, владельцы смогут получить свою недвижимость обратно в течение двух недель после подачи заявления.
При этом, закон не распространяется на арендаторов, которые перестали платить за жильё, но продолжают в нём оставаться. В таких случаях собственники по-прежнему вынуждены будут проходить долгие судебные процессы по выселению должников.
Опасения экспертов и возможные препятствия
Несмотря на то, что новый закон кажется долгожданным решением для тысяч пострадавших владельцев недвижимости, юристы и правозащитники опасаются, что его могут заблокировать в последний момент. Вопрос захвата жилья остаётся политически чувствительным, и многие левые партии считают, что такие законы могут привести к нарушениям прав малообеспеченных людей, не имеющих другого жилья.
Некоторые эксперты также предупреждают, что окупасы могут найти новые способы обхода закона, например, предъявлять поддельные договоры аренды или регистрироваться в жилищах, чтобы усложнить процесс их выселения. Более того, в отдельных регионах, где местные власти настроены лояльно к захватчикам, на практике исполнение закона может оказаться менее эффективным.
Реакция общества и владельцев недвижимости
Для многих испанцев, особенно владельцев вторичного жилья, новый закон стал долгожданной реформой, которая должна положить конец затяжным судебным разбирательствам и финансовым потерям. Владельцы недвижимости, столкнувшиеся с оккупацией, жалуются, что раньше государство оставляло их один на один с проблемой, а правоохранительные органы могли годами бездействовать. Теперь у них появился реальный шанс вернуть свою собственность без чрезмерных бюрократических проволочек.
Тем не менее, остаётся вопрос: удастся ли властям эффективно реализовать этот закон, или окупасы снова найдут лазейки, чтобы уклониться от выселения? Ответ станет ясен в ближайшие месяцы, когда реформа начнёт действовать на практике.
